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买房为什么需要看五证,不全会影响什么

来源:吉屋网   发布时间:2019-09-11

今天uu快3小编 来告诉大家买房为什么需要看五证现在的房价越来越贵,大家买房肯定是想越实惠越好,越方便简单越好,大家平时工作学习都比较忙,没有多余时间来处理其他的事情,但是买房是大事,大家要提高注意,在一些细节问题上不能马虎

买房要看五证的原件吗?

对于购房者来说,在买房之前检查开发商的五证是很有必要的,因为从五证能够看出开发商是否具备建设房屋的实力与条件,而且注意要看原件,因为复印件容易出现造假的情况。五证包含建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

不仅如此,查看了开发商的五证之后,也不能放松警惕,谨防后续流程可能出现问题,比如说在签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来可以顺利办理产权证

五证不全有何风险?

1、房屋质量无保障

如果购买到五证不全的房产,那么说明这里的房屋修建不合格,可能存在质量问题,开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,因此房屋质量没有保障。

2、购房合同无效

有的开发商为了提前收集资金用于周转,毕竟修建楼盘耗费巨大,但是楼盘实际上处于五证不全的情况下,就开始出售房屋,这种情况下所签订的购房合同是无效的,购房者的合法权益得不到保障。

3、无法确认土地性质

有的房屋修建所用地,其实是被改变了规划使用的性质,这样的房屋就会出现无法确定土地性质的风险,也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年,住宅用地产权为70年,如果开发商有意混淆房屋性质,把在商业用地上建的房子作为住宅销售,买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年,而且还要交商业水电费和较高的契税等。

4、开发商骗钱

社会新闻里会看到一些黑心开发商侵害他人利益,本身在没有取得五证的前提下,私自开盘售楼,利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易,这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑,造成购房人钱房两空的局面。

5、无法办产权证

如果在不注意的情况下购买了五证不全的房屋,它是没办法在网上合同uu快3备案 登记,因为这样的房屋本身就不是合法建筑。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。

以上就是买房为什么需要看五证的全部内容了,在购房的时候,大家不要太过着急,该检查的地方不要忽略,该走的流程也要认真进行,这样买房才能减少问题的产生

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